央行、银监会下调全国首套房贷利率；本周61股解禁，市值近1126亿元。
中国银行业和保险业监督管理委员会的央行联手
首套房贷利率下调20个基点。
5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知要求:
1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
《通知》出台的背景是，当前国内房地产市场持续低迷。
央行数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；需求下降加速。4月60城新房销售面积同比下降57%，5月1日-12日同比下降61%。
2021年“因城施策”，房贷利率下调，但市场回暖明显低于预期。此时，央行和银监会宣布调整房贷政策，凸显了呵护市场的意图。
RealData数据显示，自2021年11月以来，全国房贷利率已经连续6个月下降，并且在逐渐加速。首套房贷利率下限的调整将强化房贷利率的下行趋势。
对于《通知》对a股市场的影响，华泰证券认为，《通知》将进一步释放行业撑腰的信号，从上到下进一步完善政策，不断完善房贷额度和利率、需求端政策，有望加速房地产基本面的企稳。
证券数据宝整理了一些将受益房贷政策调整的股票，供读者参考。业绩方面，建发股份、法华股份(行情600325，诊股)、招商刮起(行情001914，诊股)一季度净利润增速较高，均在20%以上。
房地产行业更注重资产负债率。一季度申万地产指数资产负债率为79.11%，剔除招商刮起来和新大正两家物业管理公司，华联控股(行情00036，诊股)、保利发展(行情60048，诊股)、金地(行情600383，诊股)、法华股份和招商蛇口(行情001979，诊股)
解禁市值合计1125.68亿元。
本周a股解禁压力超千亿。据统计，除去即将上市的新股，5月16日至20日，市场上将有61只股票解禁。以个股最新收盘价计算，61只解禁股市值合计1125.68亿元。
细分到个股，东方洪升、顺丰控股(行情002352，诊断股)处于解禁市值前列，依次为364.85亿元、174.19亿元；宏源电子(行情603267，诊股)和三角防务(行情300775，诊股)分列三四位，市值超过90亿元。
从股份类型来看，东方洪升和顺丰控股的解禁股主要由私募机构配售；宏源电子和三角防务主要是原股东的初始限售股。
解禁市值最大的东方洪升是a股的EVA龙头，解禁股份全部来自控股股东江苏洪升科技股份有限公司。2018年8月这些股份定增时，发行价为4.53元。截至目前，该股最新价格为13.18元。计算期内分红后，解禁收益率达到204.15%，合计浮盈约244.89亿元。
东方洪升一季度净利润同比下降53.72%。其业绩不佳主要是由于子公司Sirbang自2021年12月31日起纳入合并报表范围，公司追溯调整了2020年相关财务报表数据。
第二个“快车毛”顺丰控股已深陷浮亏近26亿元。此次解禁源于2021年11月的定增，共涉及22家发行人，涉及130个股东证券账户。
当时顺丰融资200亿，赢得了很多机构的热情；但发行价57.18元，最新价49.8元，跌破定增12.91%；虽然浮亏并不大，但在发行价不低且叠加3.5亿股认购金额的情况下，浮亏仍高达25.81亿元。
业绩方面，顺丰去年一季度亏损9.89亿元；今年一季度，顺丰扭亏为盈，实现净利润10.22亿元。然而，良好的经营状况并没有阻止股价的连续下跌。今年以来，公司股价累计下跌27.74%。截至一季度末，顺丰控股股东人数为22.02万人。
28股解禁压力较小。
解禁市值不到1亿元
据统计，有友食品、裴华电力(603121)、华兰生物(002007)、联合光电(300691)、美迪希(688202)等5只股票市值低于1000万元，均为股权激励/普通股限售。
与解禁市值相比，解禁比例更能说明解禁对股价的影响。据统计，有12只股票的解禁幅度超过20%。
其中，新城市解禁比例排名第一，高达53.9%；三角防务、东方洪升、诺泰生物(行情688076，诊股)、瑞昂基因(行情688217，诊股)等4股解禁幅度在45%左右。
解禁股5月集体上涨。
9只股票第一季度翻倍
5月以来，上证综指收盘上涨1.22%，期间解禁股集体上涨。据统计，61只股票平均涨幅达到6.2%，仅有3只股票小幅下跌。10只股票涨幅超过10%，彭辉能源和新城市领涨，涨幅分别为32.06%和22.33%。
从机构关注度来看，顺丰控股、博腾、诺和锐(行情688105，诊断股)有20多家评级机构。之后，梅生沪市(行情688082，诊断股)、金博股份(行情688598，诊断股)、宏源电子、北京郑钧(行情300223，诊断股)、东方洪升被超过15家机构评级。
9股一季度翻倍。其中，许安生物和亚辉龙(行情688575，诊股)分别实现30倍和10倍以上的净利润高增长，均为新冠肺炎概念上市公司。
许安表示，产品在新冠肺炎销售规模的增加带动了公司净利润的快速增长。
亚龙表示，业绩高增长主要是由于公司新冠肺炎抗原检测试剂盒海外销量大幅增长。
此外，周六一季度净利润增长824%；博腾股份、明德生物(行情002932，诊断股份)净利润增幅均超过300%。
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