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美国9月新屋开工数下滑多户住宅开工数降至四个月低点

2024-10-18 23:00 来源:证券之星   阅读量:6852   

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智通财经APP获悉,美国9月份新屋开工放缓,多户住宅项目的减少抵消了单户住宅建设的增加。

根据周五公布的政府数据,在8月大幅反弹之后,9月新屋开工数下降0.5%至折合年率135.4万套,预期为135万套。

单户住宅开工数增长2.7%至折年率103万套,为五个月来最高水平。多户住宅开工数下滑9.4%,至四个月低点。

衡量未来开工情况的指标建筑许可下跌2.9%至折合年率143万套。单户住宅建筑许可增加0.3%至97万套。

尽管单户住宅开工数有所增加,但这一比例仍低于2021年底和2022年初的疯狂速度,当时抵押贷款利率接近3%,待售现房的历史性缺乏推动了对新房的需求。

然而,在美联储将利率上调至20年来的最高水平后,需求减弱,最终使房屋建筑商的新屋供应量达到16年来的最高水平。

自2022年以来,住房建设对第三季度国内生产总值的影响最大。在数据公布之前,亚特兰大联储的GDPNow预测显示,继第二季度减少0.11个百分点之后,住宅投资将减少0.43个百分点。

按地区划分,四个地区中有两个地区的单户住宅开工率上升,其中南部地区增长6.6%,达到五个月来的最高点,东北部地区增长10.6%。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中表示:“由于许多地区的负担能力仍然是一个紧迫的问题,在美联储进入宽松周期、抵押贷款利率再下降一个百分点之前,住房建设可能会停滞不前。”

KB Home首席执行官Jeffrey Mezger表示,借贷成本的降低应该会使转售市场恢复活力,这将导致对新房的需求更加强劲。

新屋开工报告显示,新单户住宅的完工量下降了5.7%,折合年率168万套,而在建项目数量下降了近2%,至近三年来的最低点。

新住宅建设数据波动较大,政府报告显示,有90%的人相信月度变化幅度在下降13.5%到上升12.5%之间。

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责任编辑:白鸽