买小产权房自住，主要看自己的使用条件毕竟便宜，自己买住也可以，但是有一定风险比如后期有拆迁，拆迁的补偿和标准可能不够你当初买的小产权房有土地证，但是是集体土地使用证虽然可能在某人手里，但在法律上并不归个人所有
买小产权房自住不靠谱，小产权房风险大小产权房没有产权保护，不具有所有权，转让权，处分权，收益权等，而无法办理产权过户手续此外，购买乡镇产权的小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险
小产权房没有土地使用证吗。
小产权房一般没有土地使用权证。
根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律，行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件:
根据出让合同，土地使用权出让金已全部付清，并已取得土地使用权证书，
按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目，已完成开发总投资的25%以上，属于成片开发用地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
商业公寓是小产权房吗。
商务公寓不是小产权房，也是大产权房大小产权的区别在于楼房所在的土地是否正式出让只要用于商业公寓的商业用地是当地政府出让的，那么这块土地上的所有房产都被视为大产权房，只是商业用地的40年产权不同于普通房屋的70年产权小产权房是指建在集体土地上的房子
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