限价房和限竞房不一样竞争房不是限价房限价房的土地出让方式是限房价，竞地价限价房是限制售价的房子，限价房是限制售价的房子人们常说的两限房，即限竞房或限价房，主要是通过提前锁定房屋的上市销售价格，以防止开发企业炒作房价或地价
为什么不能买限价房。
1.限竞房交通设施不方便，住房质量不如普通住房比如北京的限竞房大部分都在五环外，交通和配套都不是很好而且业主5年内不能交易限竞房，所以不能买
2.很多购房者买限竞房是因为限竞房价格比较低，购房者买不起普通商品房，所以只能买限竞房而限竞房价格相对较低，开发商建限竞房利润也相对较低所以很多开发商在竞争有限的情况下会想尽办法降低房子的成本，所以投标的房子质量就容易出现问题
3.限竞房在设计建造的时候就限定了房屋的面积由于限竞业主主要用于满足刚需和经济困难家庭的住房需求，通常以小户型的形式出现，可以让经济条件不好的人有房住，因此不适合改善型住房需求的业主
限价房是经济适用房吗。
限价房是商品房，不是经济适用房积极探索商品房限价，竞地价，保障房建设等一些做法一些竞争性住房将在购买五年后出售其目的是使土地出让从单纯的竞得最高价向惠民生，稳定预期，注重社会效果最大化转变
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