买二手房的时候，一些专业中介会做一个评估，看看二手房值多少钱，银行大概能贷多少钱而且银行自己买二手房贷款的时候，也会做评估一般年龄较大的二手房不能申请30年贷款
二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是卖家说了算的银行需要根据评估确定房屋的实际价值，然后根据房屋价值放出有限的资金贷款办理前，银行会指定鉴定机构，鉴定完成后，向银行提交鉴定报告，鉴定费用由卖方承担由于卖方的定价往往与评估价格不同，所以很多时候银行能贷到的金额不足以支撑买方的贷款需求这种情况下，就要多准备一些首付
二手房评估可以自己找中介吗。
二手房评估不能自己找中介一般银行都有专门的评估公司，所以银行一般会指定评估公司同时，银行也根据评估公司评估的价值进行贷款按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定完成后，评估机构将向银行出具评估报告
二手房是如何评估的。
1.委托鉴定机构:首先你需要向专业机构申请鉴定专业机构接受评估业务后，双方需要协商房屋的具体信息你需要把房子的信息和你的具体要求告诉专业机构，机构会根据具体情况报出评估费用
2.制定鉴定方案:专业机构对房屋的鉴定需要制定具体的方案，制定出合适的鉴定方案，包括什么时候进行鉴定，如何进行鉴定，人员如何安排等当然，在此之前，他们还会对房子的相关信息进行调研，以便更好地实施计划
3.实地评估:方案制定后，专业机构将在约定时间与您一同前往房产所在地，开始实地房产评估评估的内容包括检查周围环境，检查房屋装修等
4.撰写评估报告:评估完成后，专业机构需要一定的时间整理评估结果，撰写评估报告，即土地评估成果报告和土地评估技术报告。
5.鉴定报告的交付:报告写好之后，专业机构会给你鉴定结果报告，到时候你就可以知道房子的鉴定价值是多少了，但是别忘了交鉴定费。
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